新市房屋新市住家  新市買屋 / 新市買房 - 真善美不動產仲介社 NO.4689新市大社全新電梯華廈三

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：27.96 萬/坪
地址：台南市新市區大社地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：35.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.46 坪
附屬建物面積：0.98 坪
共同使用：12.25 坪
土地面積：9.01 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 7樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大社國小
鄰近公園：大營夫妻樹景觀公園
生活機能：新市市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於全新電梯華廈，居住舒適度與維修成本低。格局實用：三房、兩廳、兩衛的機能配置完善，適合三代同堂或育兒家庭。交通便利：鄰近台一線及大社國小，通勤與就學動線平順。生活機能佳：緊鄰新市市場及公園，日常採買與休閒需求皆能滿足。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較高：房源位於 5~6 樓（共 7 樓），若對高樓層有疑慮者或長輩行動不便需注意。坪數壓縮感：總坪數約 35 坪需容納三房兩廳，個別房間面積可能較小，居住寬敞度受限。區域屬性：位於新市大社，非台南核心都會區，房價成長速度可能較為緩慢。
機會 (Opportunities)	價格優勢：參考單價 27.96 萬/坪對於全新電梯宅而言，在新市區具備合理競爭性。仲介信賴度：中介公司在地深耕超過 20 年，交易流程與產權處理較有保障。保值潛力：近學區與公園的房產在自住需求市場中通常具備抗跌性。
威脅 (Threats)	流動性風險：非精華區的新成屋，若未來需轉手，可能面臨交易週期較長的問題。通勤成本：若在台南市區工作，每日通勤時間與交通費用將為長期負擔。產能供應：新社區或周邊若有大量新案量上市，可能影響短期房價支撐力。

2. 物件評論

此物件對於「剛性自住」的家庭而言頗具吸引力，尤其是需要優質學區資源且偏好全新房型的買家。房屋位於台南新市，擁有近 1000 萬的總價與包含平面車位的配置，在同等級的新成屋中單價合理。主要優點在於屋況極新（2 年）且生活機能完善，能兼顧通勤與孩子就學需求；惟若工作地點位於台南核心區或追求資產快速增值者，則需考量此區域的流動性與時間成本。整體而言，若以長期居住為主軸，是一個值得納入考量的優質選項。

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